我认为我们去年一年完成的不错,”协信吴旭用积极的心态看待这份来之不易的成绩单。他认为,2018年销售额没有达到预定目标与整个房地产市场下行趋势有关。而对于未来,协信吴旭依然抱有信心。
“我们2018年做了一个规划,我们的房地产主业未来三年年均继续保持5000亿元(销售额)的规模,虽然去年没有达到4000亿元的目标,但2019年、2020年我们也会保持比较好的增长,同时,协信将进一步淡化规模值而更注重规模的含金量,全面推进高质量发展。”
协信吴旭认为,2019年的房地产市场行情整体应是稳中有降,存在区域化差异;在调控政策方面,应是一城一策,其中,三、四线城市调控政策松动的可能性较大,一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。他认为今年的调控政策将会逆向调控,不会推翻调控的大方向,但具体政策会更加灵活、更加有针对性,一城一策。
据他分析,由于2019年房地产市场依然整体向下,按照逆向调控的原则,政策会向上,但政策会以“稳”为主,仍将以“房住不炒”、房价不快速上涨、供求平稳为基调,所以并不太可能造成2017年那样市场疯涨的现象。因此,房价有较大下行压力的城市,政策松绑的可能较大。
“今年部分省会城市和二线城市的调控政策或许也会有一些松动,但北京、上海、深圳这样的城市限购政策不太可能放松。”
协信吴旭认为,虽然未来一段时间整体经济大环境面临着不少压力,但机遇也无处不在。,是区域性的机遇。一些具有人口导入、交通便利等优势的成长性地区仍然机会很多;第二,则是行业机遇。“现在大基建、消费升级、医疗、人工智能、信息化,还有公共服务设施等等都有很多机遇。对于有的企业来说可能是不好赚钱,但机会一直有,是怎么去发现的问题。”
当被问及何以认为协信的房地产业务未来仍能保持较高规模的增长,协信吴旭的回答是:因为协信的结构跟别人不一样。
“我们的业务结构是很有竞争力的。我们把城市功能项目、产业项目,跟房地产的开发有机地结合,这跟其他企业差异很大。”
他所持的协信发展理念是将大企业自身的发展与地方经济的成长高度融合在一起,用城市功能项目、产业项目跟地方政府共赢发展,而不是简单开发一个房地产项目。
“我们百分之七八十的项目都是按照这个逻辑来做,也得到了地方的支持,”协信吴旭表示协信的这种思维模式让他有信心领导团队踏上新征程。
除却大基建和金融,协信的“多元化”在商贸、酒店、旅游,甚至高科技领域协信都有所布局。2018年中国国际进口博览会期间,公司推动“协信商品贸易港”成功开业,并签约引入来自41个国家的客商112家,成为“买卖”的重要平台。跨境贸易规模持续放大,全年进口贸易销售规模达到15亿元。
在酒店旅游产业领域,协信积极布局酒店+旅游、会展的“一体两翼”布局。其中实行自有酒店开业与轻资产管理输出“双轮驱动”,上海三甲港酒店群、三亚悦澜湾铂瑞等8家酒店先后开业,并成功签约管理输出项目12个,包括海外项目6个国内项目6个,在贵州遵义开创了“一揽子打包管理”的先河。
在新兴产业方面,协信也快速布局,强化协同;在科创产业方面,瞄准前沿科技领域,战略性入股人工智能领域的独角兽企业深兰科技,并成立合资公司,共同发起设立“人工智能产业投资并购基金”;康养产业,推进康养居酒店项目建设与拓展,成都郫县、武汉汉南、江西南昌、江苏盐城等14个项目先后交付落成,对外拓展合作项目30个。