经过30多年的快速发展，我国房地产市场出现了一批大企业，但这些企业还远远没有“大”字。

一个伟大的企业的成功绝不能在一段时间的政策红利中投机取巧，绝不能依赖一个强大的老板，也不能依靠盲目的扩张、高压的城市。一个具有企业精髓的强大企业，具有雄心勃勃的领导才能、科学的决策机制、强大的团队、扎实的执行力、高水平的管理水平、健全的财务体系、注重企业声誉和社会责任的企业。

8月27日，作为时代传媒2019年中国房地产时报100强名单的子目录，“中国房地产潜力榜TOP50”（以下简称“潜在名单”）发布。

据悉，此次榜单的评估，时代传媒完全依靠“时代传媒房地产数据库”，通过其庞大的数据平台时代数据，2019年7月底主要房企土地储备、销售面积增长、各城市房地产数量等。R数据建模分析，综合评分。其中，土地储备量是指住房企业是否有足够的开发储备用地，对后续住房企业的发展起着至关重要的作用；销售面积的增长反映了住房企业的经营能力；实际数量房地产可以直接反映城市各方面住房企业的深耕能力。

从榜单来看，前三名均为恒大(03333)..香港)，碧桂园(02007..香港)及保利(600048..)。截至2019年7月底，三家房地产企业内储总价值分别为286622亿元、278777亿元、239400万元。

此外，荣创(01918.HK)的价值排名第四，价值213.21亿，总价值21238.6亿美元，占21238.6亿元的五分之一。

在潜在名单前50名企业中，10家企业的总土地储备价值超过1万亿元，24家企业的总土地储备价值超过5000亿元。

在发布潜在名单后，媒体还将推出一系列新增加价值的"TOPS20"在中国的房地产和中国房地产北部新增的储土楼20的一系列子列表。

其中，新货价值增加到811.3亿元（京生发展（002146））。碧桂园，万科和格陵兰控股（600606）分别位居前三位，分别为4876.7亿元，3246.6亿元和2727.5亿元。

在新增的土地储备清单中，万科、中海、华润分别排在前三位，分别有19块、18块和17块。

土地资源集中在主导产业和企业中

土地储备决定了未来企业的销售收入，也决定了获得资金的潜力。它也是企业大规模发展的重要环节。

排名的恒大在土地储备积累过程中不断优化土地配置，无论是二线省会城市和三线城市的前瞻性布局，还是近年来大规模回归一线城市和二线城市。耳朵。

到2018年底，恒大在228个城市拥有811个项目，土地储备30.3亿平方米，二线城市占66.2%。据“潜力清单”显示，截至2019年7月底，恒大土壤储存量总值已达26.622亿元，上半年恒大总价值达到26622亿元。

2019年下半年，第二个碧桂园共收购新土地260个，预计建筑面积3302万平方米，平均土地价格仅为每平方米3,478元。按权益金额计算，新土地储备的目标占目标三四线的54％，目标二线占40％，目标一线占6％。

根据潜在清单，碧桂园2019年1-7月实现增加值4877.7亿元，总土地储备价值27877.7亿元。

此外，从2019年1月至7月，中国船舶房地产、龙湖6家企业分别于2019年1月至7月，新货价值145.02亿元，253.76亿元，324.66亿元，272.75亿元，169.8亿元，152.37亿元。

其中，保利上半年新增44个项目，新增面积826万平方米，总成本533亿元;万科上半年新增土地投资项目54个，总规划建筑面积1372.8万平方米;新增地块24个，土地总价值643.35亿元，同比增长38％。

据数据显示，2019年1-7月，碧桂园、万科、绿带、荣创、绿带控股等十佳房地产企业增加值超过1000亿元，远超其他房地产企业2000亿元。

此外，恒大、百花园、保利、荣基、万科等十大住宅企业的总价值超过1万亿元，土壤储存量超过2万亿元，规模优势不断扩大。

中型房企奋起直追

在市场集中度不断提高的背景下，一些中型住房企业（除土地总储值，TOP21-50）也不断增加土地投资，开始迎头赶上。

名单显示，2019年1-7月，中骏集团实现增加值900亿元。2019年上半年，中军在27个新项目上投入244.34亿元（土地总成本）。

截至7月底，中国国内生产总值达到40亿元，排名35。

总部位于云南的骏发集团同样引人瞩目。7月26日，俊发在昆明新罗湾湾地区占地11块，总价92亿元。新的总价格图诞生了。如果增加公共建筑包，实际土地价格将高达126亿元。

名单显示，2019年1-7月，骏发实现增加值572.2亿元。截至7月底，骏发市土地储备总价值达到309.2亿元，排名第46位。

此外，从2019年1月至7月，宝龙房地产增加了84.2亿元，荣盛发展增加了81.13亿元，雅乐增加了60.4亿元，比中国52.59亿元，美国房产57.73亿元，正荣房地产5501亿元，龙光地产53.06亿元。

数据显示，2019年1-7月，在TOP21-50住房企业中，4家新建住房企业新增商品价值800多亿元，12家新建住房企业新增500多亿元。

总的来说，自2019年以来，前20强企业已经获得了更多的土地。产业分化的加快和影响规模的迫切需要给这些企业带来了更大的动力。