重庆地产江湖，风波再起。

这一次是协信创始人吴旭和他的重庆协信远创实业有限公司（下称：协信远创，协信集团旗下的住宅板块）。有关它的消息有2个：

①新加坡城市发展集团（下称：CDL）将入股协信远创，占股24%，为第二大股东。

根据CDL5月15日公告称：

CDL将通过其离岸投资工具，间接24％的有效股权，使得CDL成为协信的创始人兼董事长吴旭先生之后的第二大股东。CDL将在境外和境内的协信董事会中有代表，并有权参与关键决策。

交易将于2019年第四季度完成。

协信远创的大股东，依然是吴旭。

②CDL买下了上海虹桥协信中心（二期）70%的股权，价格为12亿，交易将于2019年第三季度完成。

虹桥协信中心的稳定的净营业收益率为4%。

先来看协信远创的基本面：

1、经营范围。

工商资料显示，协信远创成立于1999年，注册资本26亿人民币，主要负责运营协信集团旗下的住宅地产，在北京、上海、广州、重庆等20座城市拥有包括住宅、商场、办公楼和服务公寓等不同种类的房地产。

2、股东。

CDL入股之前，它的股东有二个：汉威重庆房地产开发（香港）有限公司（下称：汉威地产）持股60%，法人代表为吴旭；绿地控股集团有限公司（下称：绿地控股）持股40%。

3、经营基本面。

协信远创过去三年销售额复合年均增长率为47％，2018年销售额达213亿元人民币。（来源：中国驻新加坡大使馆经济商务参赞处）。

2018年，协信远创实现收入91.47亿元，其中房地产收入76.61亿元，物业管理6.66亿元，分别占比83.76%、7.28%。

财务报表如下：

来源：重庆协信远创实业有限公司公司债券年度摘要

中国银行间市场

再来看它的股权转让痕迹。

次，绿地进入，时间是2017年12月。

绿地以股权转让及增资的方式获得协信远创40%股权，交易定价约为50亿元。

具体细节，见下，龙门阵财经2016年11月10日曾详细写过，2016年11月传出消息，2017年4月收购开始，当年12月收购完成。

（点击下列图片可阅读信息）

第二次，CDL进入，时间是2019年5月，收购将于2019年第四季度完成。

截止到发稿时，协信远创的工商注册信息里，股东仍为汉威地产持股60%，绿地控股持股40%。

第三个问题是：此次股权转让，谁卖出了手上的股份，绿地吗？

有两种可能。

①这24%的股权，全部来自绿地。

那么交易完成后股权结构如下：

图片来源：凤凰网房产重庆站

下同

汉威房地产持股60%，仍为大股东；CDL持股24%，为第二大股东；绿地持有16%，为第三大股东。

②24%的股权，吴旭和绿地各转让了部分，如此无法准确知晓吴旭和绿地目前的股份占比。

若是增资方式进入，那么三者的股权比例为：45.6%（吴旭）、30.4%（绿地）、24%（CDL），不符合CDL是第二大股东的要求。

无论种还是第二种方式，24%的股权买卖里，都需要绿地出让股权。

在本次交易前，协信悄然进行过两个动作。

一是增资汉威地产。

2018年12月17日，汉威房地产的股本只有100港币。

2019年1月29日，汉威做了个奇怪的事情，将股本增加到10000港币。

为什么要在这个时候增资汉威呢？而且，下列图证明，本次汉威地产的增资方，为吴旭本人。

其二，多个地产投资圈人士称，协信将全国的数个项目，在打包找合作者。匿名人士称，他即代表公司去谈过。

今年上半年，协信大竹林地块，也和融创合作了。

根据CDL的官网公告，将收购上海虹桥协信中心（第二期）70%的股权。

协信分为两个板块——

住宅地产（协信远创）和产业地产（启迪协信科技城投资集团有限公司，下称：启迪协信）。

此外，吴旭还控制了一家上市公司ST狮头（600539）。按照6月11日收盘价计算，他持有的ST狮头，市值超过6亿人民币。

本次收购协信远创的主角CDL，与重庆渊源也颇深。

CDL创立于1963年，是新加坡的土地业主之一，母公司是新加坡企业财团之一的新加坡丰隆集团，后者股票已在美国、英国和新加坡等多国上市。

丰隆集团还在重庆发展，不过已经是财务投资者，其两大标志性项目鹅岭峯和新加坡城（现为万科·翡翠都会），目前都是和万科合作，万科为大股东并操盘。