上海盛世荟庭单元楼层优劣选择篇：

在单元的优劣选择上（非实地），10#楼优于9#楼优于15#楼优于13#楼优于17#楼优于16#楼优于18#楼优于4#楼。

在楼层的优劣选择上（非实地），选楼建议诸位优先考虑高区，中区次之，低区；

在意日照在意风水的业主可以结合日照采光计算指标跟基础大风水对楼层做个精选。当然，具体情况还需具体分析。

上海盛世荟庭84㎡户型综合分析点评：

Q1：初判本户型为刚需户型（刚需，改善，轻奢，奢侈）！

Q2：正常情况下，市面上常见的标准级两室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为75㎡左右，本户型84㎡略超标，因此仅就投资价值指标而言一般。

Q3：大开间阳台，晾晒观景不错，但刚需房是否必要？Q4：特例独行的卫生间，不得不佩服开发商跟的脑洞，垃圾。

Q5：进深因素，次卧床靠窗。Q6：厨房，只是看起来大而已。Q7：如此餐厅布局，就餐时要不要绕一绕？等等等吧。

综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型40分一般评级（优于市面上45%以上户型），建议投资业主适当考虑，建议刚需业主适当考虑，建议改善业放弃。

上海盛世荟庭108㎡户型综合分析点评：

Q1：餐厅好憋屈，过道好憋屈，是刚需户型吧？要双卫干嘛？Q2：主卧有衣帽间么？怎么次卧反而有了？

Q3：次卧跟入户门正对。Q4：可以结合次卧衣帽间做个玄关空间。

Q5：客厅正对入户门。Q6：U型厨房，赞。Q7：南北通透，赞！等等等吧。

综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型70分不错评级（优于市面上70%以上户型），建议投资业主考虑，刚需业主考虑，改善业主适当考虑，建议业主精选单元，楼层以及户型。

写在：本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验，八年楼盘户型分析咨询经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，广大购房业主可以买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。

另外，数据若有错漏之处还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请诸位莫要将本文随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。

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