上海楼市太稳了！
的确如此，上海楼市的稳不是一般的石子可以溅起水花的。
土拍没有轰轰烈烈的竞争，开盘没有疯狂抢购，只有买不起房的我。
近两周预售证发放数量再度减少，仅7盘取证，上周就占了5盘，共1908套房源。成交方面上周有5盘开盘，近1600套房源入市，但参与摇号的人数一半还未到。
那么，上海楼市到底怎么了？下半年会怎么走？今天我们就要来聊聊，上海楼市的残酷真相！
01
上海的房价，不是一般人可以撼动的！
老生常谈，上海这房价不用落落我多说，大家也知道，不是一般人买的起，买的起的都不是一般的人，着实羡慕！
落落只想说，我啥时候才能成为不一般的人啊，天天码字能在上海买个厕所就不错了，当然我想有个室啊，再有个厅啊，想嘛，还不能想了。
各区域价格指数参考：
现实还是挺残酷的，好吧，接受现实。
02
相比全国城市，上海土拍经得起诱惑！
上海本月土拍市场中规中矩，据搜狐焦点统计，全市共出让10幅住宅用地，多以“0溢价”成交。
上海近期土拍大戏一览：
4.95亿！华润置地拿闵行商业用地！
2.24亿！龙湖底价获得奉贤南侨新城商业地！
10.3亿！溢价率0%！路劲斩获上海安亭住宅地
13亿！2块地！住这里的人，身价要涨了！
47亿！上海土拍大戏，好戏连连！松江楼面价已破2万/平！
18亿！又是青浦！“网易”也拿地了！未来的上海新中心，又进一步！
91亿！张江史上商办地块挂牌
中环10.13亿竞得青浦区朱家角镇住宅地！
7月土拍大戏！8块地！80亿+！
相较上海的不温不火，环沪地区的重点城市如苏州、杭州、嘉兴、南通等，却频频传来高溢价拿地的消息。
开年以来，一扫往年的寒冷，什么流拍，什么“0”溢价成交，都是旧历史了，全国各地纷纷涌现火爆场景，一片火热，地价频频刷新，突破记录！
上半年，一二线城市土地市场不断升温，特别是部分二线城市房企抢地补仓意愿强烈，地王再现，成为半年卖地榜单主力。
多家研究机构的统计数据显示，全国300城半年卖地收入逾2万亿，同比增长近两成。
▲2016-2019年上半年土地出让金前五城市（单位：亿元）
这张表可以看出，前5名的城市，有三个环沪的，也确实前段时间经常听到环沪地区，溢价率超100%、392轮报价、12家房企同场竞拍、封顶溢价率等热闹场景。
杭州这排名的不用多说，苏州不断传来打压信号，可见是多么的火热。
仅7月3日一天，南京就成交了7宗地块，成交总价240.3亿元。其中，经过129轮激战，中国金茂以51.5亿元拿下秦淮区某住宅地块，成交楼面价近3万元/平方米，溢价率33%。
另外，招商蛇口、华侨城、中国金茂、新希望、雅居乐等房企均有斩获。
上海着实是经得起“诱惑”，经得起“激将法”。
03
不用多说，上海买房更要经得起捶打！
买房人越来越理性，热门区域的热点楼盘依旧表现坚挺，但是房价透支、没有配套支撑的楼盘开始卖不动，出现了去化难的问题。
比如松江区小昆山中海九峯里2018年开盘推出506套房源，至今只签约6套。
另外，招商雍和府2018年3月份首开，期间又于年底加推，共504套房源，去化刚过2成。
上周预征发放5盘取证，共1170套房源。七月至今共取证15张，与6月相比，取证速度明显减缓。
▲图源：中原研究院
成交方面上周有5盘开盘，自7月进入下半程，新房供应略显低迷，供应量有所回落。而从产品上看，本周新盘以别墅居多，5盘之中有4盘均推出了别墅产品，近1600套房源入市，但参与摇号的人数一半还未到。
如今7月已近尾声，本月楼市大局将定。回顾7月楼市情况，不论量或价都不怎么理想，但总体来看，本月楼市也算差强人意。
7月以来，除万科天空之城和皇都花园两个项目认筹比超过1:1，其余项目均未达到。
供应量加大，选择面广了，同质化楼盘之间必定会稀释掉一部分客户。
上海的房子就更要经得起捶打！
04
住房不炒！继续坚守！
2019年3月12日，在十三届全国人大二次会议第四场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，坚持“房住不炒”的定位没有变。
2019年4月19日，中央政治局会议再次提及了房住不炒、因城施策等内容，这是又一次重点提到了关于未来房地产的总基调问题。
2019年6月13日，在第十一届陆家嘴论坛上，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席出来喊话：“凡是过度依赖房地产的国家和地区最终要付出沉重代价”。
这次喊话的力道还是蛮强的。作为官方发言，这一警告其实就是告诉大家，如果过度存在投机心理，未来有可能很不划算！
