北京和上海，这两座中国的领头羊城市，经常被人们放在一起比较。而她们的楼市，又总是中国房地产市场的晴雨表。
那么买哪座城市的房子性价比会更高呢？我们从贝壳研究院的楼市数据中一探究竟。
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上海买房更便宜
下图是近一年北京和上海成交二手房的总价走势图，北京买一套房屋需要500万左右，而上海只用400万不到。
来源：贝壳研究院
如果看单平米价格的话，北京近一年平均房屋单价为6万/㎡左右，上海单价为5万/㎡不到。只看价格，上海确实更便宜。
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上海的房子更便宜，是否意味着上海的房屋性价比就更高呢？不一定！还要看买多大、买在哪。
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北京买房面积更大
北京和上海都有环线。北京有二环、三环、四环、五环、六环，上海有内环、中环、外环、郊环。
很巧的是，北京的三、四、五环和上海内、中、外环恰好匹配，长度以及覆盖面积都相近，因此能以环线为维度作对比。
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如果我们看两城各环线的房屋总价，依然是北京的价格碾压上海，各环线都比上海更贵。
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但是，贵有贵的道理，北京客户买的都是更大的房子。北京买房只有三环内的平均面积略小于上海内环内，其余环线2019年的成交套均面积均大于上海，而且差距还不小，多出将近一个房间的面积。
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北京买房离市中心更近
如果我们看两城各环线的房屋单平米价格，结论依然是各环线都是北京更贵一点。
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北京的房子虽然更贵，但成交的位置更靠近市中心。如下图所示，北京只有40%的客户买在五环外，而上海却有48%的客户买在外环外。
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如果以北京天安门广场、上海人民广场为市中心的话，计算两城成交房屋距离市中心的距离，我们会发现北京买房距离市中心的平均距离是13.66千米，而上海却有17.86千米，进一步说明北京客户买的房子距离市中心更近。
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上海通勤距离短
不过在北京买房离市中心更近，并不代表在北京生活比上海更便利。
如下图所示，是根据人们移动轨迹信息计算出的北京人民居住地和工作地分布。
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北京居住地最集中的商圈是回龙观，而工作则分布在望京、金融街、CBD、亦庄、科技园区等地，分散在城市各处，并不紧挨着居住聚集地。
通过大数据计算，北京人民居住地到工作地的平均距离是9.84KM。
而上海则不同，工作聚集地如陆家嘴、张江等商圈的边上，往往挨着三林、世博这样的居住聚集地。
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同样，通过计算，上海人民居住地到工作地的平均距离是9.77KM，比北京还略短一点。
所以上海买房虽然距离市中心更远，但上班通勤并不输北京。
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结语
当然，选择一座城市，考虑的内容远不止买房。
北京讲规矩，
上海守规则。
北京充满梦想气息，
上海注重冷静克制。
北京的皇城庄严肃穆，
上海的公馆精致洋气。
北京有人用能喝豆汁判断是否同类，
上海有人以爱喝咖啡作为时尚标签…
京腔或海派，
胡同或弄堂，
小伙伴，你选了哪座城？
