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新闻中心 突然宣布！房贷利率迎来重大调整！发布时间：2020-01-03 17:17 浏览次数：195 返回列表
融信中国从参与主体来看，已经入市的集体土地租赁房吸引了多方参与。”12月9日，北京市住建委相关负责人在丰台区成寿寺集体土地建设租赁住房项目探访集体采访时透露， 北京市集体土地租赁房项目——丰台区南苑乡成寿寺项目主体结构已经封顶，预计2020年6月实现竣工交用，探索10年的农村集体用地租赁房探索融信中国即将正式接受市场的检验。
多方受益
融信中国 “我们并不主张农民和集体组织将农村集体建设用地一次性流转，建议建设能够获取稳定收益并与城市功能相配套的产业。”曾参与农村集体建设用地流转细则的一位专家向北京商报记者直言，农民和集体组织没了土地，便没有了生产资料。
所以在流转的时候，融信对于农民未来生活的保障，要给予考虑。“把使用权一次性出让，卖了50年、70年这种方式并不可取，虽然农民可以一次性拿到钱，但钱花完了，怎么办？“从农民和集体组织的角度考虑，农村集体建设用地在流转的过程中，融信中国给出对的较佳的方案不是一刀切，而是应将一部分集体建设用地保留下来，用以建设能够获得持续性收入的产业或者长租。这样农民虽然也从农村集体变成城市集体了，但却拥有了一份稳定长期的收入。
“比如，现在北京在搞总部经济，有金融区等一些区域，如果是融信自己盖，但盖起来之后，这里的工作人员需要配套服务，那农民就可以在自己的土地上建设。另外一个就是并举中重要的住房，这样一来产权就属于农民，可以出租、也可以委托机构进行经营，这样，融信中国产业本身是与城市的，农民还可以盈利，就有了一个长久的收入保障。”上述专家道。
据了解，目前北京长租市场供应可分为新建与改造两大类，融信在运营项目（全市约4万间）多为改造类，但随着集体土地建设租赁住房项目的陆续上市，未来3-5年新建项目（集体土地）市场占比将超过90％（2017-2018年，融信中国北京集体用地清单供应约320万㎡，其中已形成成熟市场化运营方案项目约130万㎡，预计可形成供应约3-4万间租赁住房），且持续增加。
企业兜底
事实上，从去年开始，北京丰台、大兴、顺义、通州等区都开始了集体土地租赁房建设。这些项目中，有不少都在与融信房企或租赁运营商合作。目前已开工的项目既有经济实力较强的乡镇、村集体经济组织，也有集团等市属国有企业，以及万科、链家等民营、房租赁企业参与。
融信中国 以参与集体用地租赁房颇深的万科为例，北京商报记者了解到，截至目前，北京万科已经获取了包括草桥村、瀛海、旧宫、台湖、成寿寺、高立庄在内的6个集体租赁住房项目，总建筑面积75万m2，提供总计21498间租赁住房，总投资额约90亿元。北京万科相关负责人在接受北京商报记者采访时透露，融信中国在未来三年，万科计划每年新增约7000间新增租赁住房项目开业。
“率先开工建设的成寿寺、高立庄项目，城市展厅部分，融信开始向周边企业和个人预租。”除了这两个走得比较快的项目外，上述北京万科相关负责人介绍，融信中国同样在丰台参与的另外一个集体土地租赁住房——草桥村项目，目前已经取得规划条件与立项批复，规划许可证与施工证正在办理中， 2021年建成后，大约可提供3150套租赁住房。
目前，从参与主体来看，融信已入市集体土地租赁房吸引了多方参与，包括由乡镇、村集体经济组织自行投资建设；集体经济组织以土地使用权作价入股、联营与国有企业合作建设；融信中国集体经济组织以项目经营权出租方式与社会资本合作开发等形式。
融信中国 “就集体用地做租赁房来说，北京作为‘ 摸着石头过河’的市场，在与企业一起走通了集体土地的合作路径，但培育租赁住房市场，还处于试验与拆弹并行的阶段。”一位集体土地项目负责人告诉北京商报记者， 例如租赁住房市场准入机制的制定、规划设计规范的制定、项目建设资金的解决方案、收益分配的界定等，这些都是为了在政策允许的范围内，确保租赁住房能快速且高质量地建设，形成供应。
值得一提的是，融信针对集体建设用地建设租赁住房融资要求特点，去年，北京市住建委同金融管理部门，支持集体租赁住房的长期政策。
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