租售并举
上海市住房发展“十三五”规划中提出了新增70万套租赁住房的发展目标。截至2019年11月，上海市已推出88幅全自持租赁土地，累计规划建筑面积约600万平方米，大多分布在中心城区、高校科研院所、科创园商务集聚区。
2019年7月份，财政部官网公示上海成为中央财政支持住房租赁市场发展的16个城市之一。
租售并举上海不只是说说而已，一直在行动。从长期来看，势必会对市场供需关系产生一定的影响，也给符合租赁条件的人群有了更多的选择。
多中心发展战略
2019年上海市提出新的“三大任务”临港新片区、科创板张江示范区、长三角一体化示范区，“一个平台”进博会——虹桥国际开放枢纽。大虹桥在收到政策利好之后，房价抬头已经很明显，未来的长三角一体化示范区发展前景也会可观，成为城市增长的新引擎。
买房要考虑的事情越来越多
在上海闭着眼睛买房的时代，已经一去不复返了。2019年这一年我频繁听到身边的朋友说，上海行情太差了，挂牌半年无人问津，甚至要降价大几十万出售，有的严重甚至要降百万之巨。
不是说上海一套房搭上财富火箭？不是说京沪永远涨吗？
上海楼市2019年不是行情很稳吗？怎么会有这样的情况出现？
他们说的大幅度降价是事实，我说的整体很稳也是事实。
上海楼市市场庞大，2019年二手房成交量为24万套，个体所能接触不论是范围还是样本都是太小了。所以我们个体对市场的情绪判断不能代表市场实际情况。
上海各大区域和板块内部供需关系也有很大不同。
根据中指院的数据2019年商品房成交方面主要集中在青浦、奉贤、宝山、嘉定、松江5个区，合计供应389.48万平方米，占比达55%。闵行、闸北、静安均超过1.5，市场表现为供不应求，奉贤金山供销比分别为0.74和0.61，市场表现为供过于求。
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