用一个字来总结上海楼市
有朋友可能会说你说了那么多指标，我看不明白，究竟市场是怎么样一个状态，能不能不废话简单说说。
那好，综合以上内容我觉得可以用一个字来形容2019年的上海楼市，那就是——稳。
稳这个字近几年在楼市上你可能见了很多，什么zf政策通告、会议报告、政策解读等等，而且会越来越多。
那么稳是几个意思呢？该如何理解呢？
我们要从政策逻辑来看，调控是为了稳定，稳定是为了未来可控的目标，也就是会有一定的政策介入。
如果指望市场自发调节会有可能出现硬着陆，出现系统性危机，这样的结果谁也承受不起。
于楼市而言就是为了避免过快上涨和价格快速下探，带来的蝴蝶效应，稳不是不作为而是更加科学有针对性的作为，尽可能排除不稳定因素，达成预期目标。
举个例子，有点像为了准备考试的你，在考试前会把所有知识点概念分重点分板块学习。
为了考一个高分，你会做大量的题来应对出题刁钻的老师，尽可能把所有题型和内容都考虑到，把这些都做到了，高分可能就稳了。
楼市强调的稳大概就是这个意思。
上海调控政策很稳
我们来回顾下上海2019年的楼市调控政策，
二手房部分税费下调
2月19日，《上海市人民政府关于对本市增值税小规模纳税人减征部分地方税费的通知》指出原适用增值税及附加税税率5.55%的区域，增值税及附加税税率调整为5.3%，原适用增值税及附加税税率5.45%的区域，增值税及附加税税率调整为5.25%。
成立城市更新和旧区改造工作领导小组
11月11日，上海市办公厅发布成立城市更新和旧区改造工作领导小组的通知，领导小组下设办公室、城市更新工作小组、旧区改造工作小组。
上海普通住宅标准延期5年
11月19日上海市房管局公示《关于调整本市普通住房标准的通知》有效期继续延长5年。
临港自贸区限购政策微调
11月20日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》正式发布，其中指出把外地人购房需要的5年社保降低3年，允许未婚人士买房。
使用权房限购
12月1日起，《上海市公有住房差价交换办法》正式施行，针对上海户籍购买使用权房进行限购。办法指出本市户籍家庭拥有2套及以上住房的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权。解释一下使用权房，即没有产权只有使用权的房子，可以进行使用权的转让和交换。
总的来说，上海调控政策是在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，进行了自己局部微调。
二手房部分税费下调、临港自贸区限购政策微调是有针对性的放松，普通住宅标准延期5年和使用权房限购，亦是有针对性的收紧，这些都是因现实需要作出的选择。
成立城市更新和旧改小组，说明上海城市更新还有需求和动力，也会给一部分二手房带来新的机遇和空间。
相比直接对限购限售整体调整，这样局部细节微调，不会直接刺激到楼市，所以说这一年的上海楼市政策很稳。
上海经济基本面很稳
由于第四季度上海经济运行情况还未发布，只有前三季度在此只分析前三季度。根据上海市统计局的数据，前三季度上海生产总值为25361亿元，同比增长6%。
经济总体平稳第三产业比重提高较高
其中，产业增加值60.09亿元，下降4.3%。第二产业增加值6982.80亿元，下降1.1%。第三产业增加值18318.31亿元，增长8.9%。二产业的下降跟国内经济大环境和上海的产业结构调整有关，不必过于担忧。
2019年1-10月，上海规模以上服务业企业实现利润总额2261.55亿，同比增长29.2%。其中，信息传输、软件和信息技术服务大幅增长42%，科学研究和技术服务业大幅增长93.9%。
服务业的成绩不可谓不惊人，增长态势良好。
有人可能会有疑惑，服务业发展的好，工业发展态势不好恐怕也不行吧。
12月份在上海召开的上海服务业大会上，一组“6789”数据佐证了这座城市近年来服务业发展的成效。服务业从业人员数占全社会从业人员比重超过60%，服务业增加值和税收占比都达到70%，服务业对经济增长贡献率和投资占比都超过80%，服务业利用外资占比90%左右。
服务业正在逐渐成为上海的支柱产业，成为稳就业稳增长的底气。
2019年深圳楼市修改原有普通住房标准给深圳楼市加了一把火，当时撰文分析主要原因是深圳经济下行压力，而上海2019年的经济数据整体还是稳中向好的，也就没有刺激楼市的必要。
有时候没有变化就是的利好，要顾得眼前的问题更要考虑未来的空间。
